الإفراط إنفستيبيديا الفوركس

في الوقت الحقيقي بعد ساعات ما قبل السوق أخبار فلاش اقتباس ملخص اقتباس الرسوم البيانية التفاعلية الإعداد الافتراضي يرجى ملاحظة أنه بمجرد إجراء اختيارك، وسوف تنطبق على جميع الزيارات المستقبلية لناسداك. إذا كنت مهتما في أي وقت بالعودة إلى الإعدادات الافتراضية، يرجى تحديد الإعداد الافتراضي أعلاه. إذا كان لديك أي أسئلة أو واجهت أي مشاكل في تغيير الإعدادات الافتراضية الخاصة بك، يرجى البريد الإلكتروني إسفيدباكناسداك. الرجاء تأكيد اختيارك: لقد اخترت تغيير الإعداد الافتراضي الخاص بك للبحث اقتباس. ستصبح الآن الصفحة المستهدفة الافتراضية ما لم تغير التهيئة مرة أخرى، أو تحذف ملفات تعريف الارتباط. هل أنت متأكد من رغبتك في تغيير إعداداتك لدينا تفضيل أن نسأل الرجاء تعطيل مانع الإعلانات (أو تحديث إعداداتك لضمان تمكين جافا سكريبت وملفات تعريف الارتباط)، حتى نتمكن من الاستمرار في تزويدك بأول أخبار السوق والبيانات التي قد تتوقع من منا. ما يجب أن تعرفه عن تقييمات المنزل عندما كنت شراء منزل باستخدام الرهن العقاري. إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي الخاص بك. أو بيع منزلك إلى أي شخص آخر غير المشتري نقدا، وتقييم المنزل هو عنصر أساسي في الصفقة. سواء كنت مشتر، مالك أو البائع. سوف تحتاج إلى فهم كيفية عمل عملية التقييم وكيف يحدد المثمن قيمة المنازل. (لمزيد من المعلومات حول شراء منزل، انظر: كيف لشراء منزلك الأول: خطوة بخطوة تعليمي) ما هو تقييم المنزل تقييم هو رأي المهنية غير منحازة من قيمة المنازل. وعادة ما تستخدم التقييمات دائما في عمليات الشراء والبيع وتستخدم عادة في معاملات إعادة التمويل. في عملية الشراء والبيع، يتم استخدام تقييم لتحديد ما إذا كان سعر العقد المنزل مناسب نظرا لحالة المنازل والموقع والميزات. في إعادة التمويل، فإنه يؤكد المقرض أنه ليس تسليم المقترض المزيد من المال من المنزل يستحق. المقرضين يريدون التأكد من أن أصحاب المنازل لا الإغراء عن الممتلكات لأن المنزل بمثابة ضمان للرهن العقاري. إذا كان المقترض يجب التخلف عن الرهن العقاري والذهاب إلى الرهن. فإن المقرض استرداد الأموال التي أقرضت من خلال بيع المنزل. ويساعد التقييم البنك على حماية نفسه من الإقراض أكثر مما قد يكون قادرا على التعافي في هذا السيناريو الأسوأ. عملية التقييم وكيفية تحديد قيم التقييم لأن التقييم يحمي مصالح المقرضين في المقام الأول، فإن المقرض عادة ما يأمر بالتقييم. وفقا لمعهد التقييم، وهي جمعية من المقيمين العقاريين المهنية، يجب أن يكون المرخص مؤهل مرخص أو مصدقة (كما هو مطلوب في جميع الولايات 50) وتكون على دراية المنطقة المحلية. تنص اللوائح الفدرالية على أن المثمن يجب أن يكون محايدا وليس له مصلحة مباشرة أو غير مباشرة في المعاملة. تطلب فاني ماي من المثمنين أن يشهدوا بأن لديهم خبرة في تقييم خصائص مماثلة في نفس المنطقة الجغرافية. تتأثر قيمة تقييم العقارات بالمبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة واتجاهات السوق الحالية. وسائل الراحة المنزلية. وعدد من غرف النوم والحمامات، وظائف خطة الكلمة و لقطات مربع هي أيضا عوامل رئيسية في تقييم قيمة المنازل. يجب على المثمن إجراء فحص بصري كامل للداخلية والخارجية وملاحظة أي ظروف تؤثر سلبا على قيمة الممتلكات، مثل الإصلاحات المطلوبة. عادة، يستخدم المثمنون تقرير التقييم السكني الموحد فاني ميس لمنازل العائلة الواحدة. ويطلب التقرير من المثمن لوصف الداخلية والخارجية للعقار، الحي ومبيعات مماثلة قريبة. ثم يقدم المثمن تحليلا واستنتاجات حول قيمة الممتلكات استنادا إلى ملاحظاته أو ملاحظاتها. يجب أن يتضمن التقرير خريطة الشارع التي تبين الممتلكات التي تم تقييمها والمبيعات المماثلة المستخدمة مبنى خارجي رسم توضيحا لكيفية تم حساب لقطات مربع الصور من الجبهة الأمامية والظهر والشارع المشهد الصور الخارجية من كل الممتلكات المماثلة المستخدمة وأية معلومات أخرى مثل بيانات مبيعات السوق وسجلات الأراضي العامة وسجلات الضرائب العامة التي يستخدمها المثمن لتحديد القيمة السوقية العادلة للممتلكات. تكاليف التقييم عدة مئات من الدولارات، وعموما المقترض يدفع هذا الرسم. ما هوميبويرز تحتاج إلى معرفته عندما كنت شراء منزل وكنت بموجب العقد، فإن التقييم يكون واحدا من الخطوات الأولى في عملية الإغلاق. إذا جاء التقييم بسعر أو أعلى من سعر العقد، فإن المعاملة تسير كما هو مخطط لها. إذا كان التقييم يأتي أقل من سعر العقد، ومع ذلك، فإنه يمكن تأخير أو الخروج عن الصفقة. احتمالات لا أنت ولا البائع يريد أن تسقط الصفقة من خلال. كمشتري، لديك ميزة في أن تقييم منخفض يمكن أن تكون بمثابة أداة تفاوض لإقناع البائع لخفض السعر حتى الصفقة يمكن أن تتحرك إلى الأمام. فإن البنك متعود أقرض لك أو أي مشتر المحتملين أكثر من المنزل هو في الواقع يستحق. في حين تساعد التقييمات المشترين على تجنب الدفع الزائد للمنازل، قد يشعر البائع بأن التقييم المنخفض غير دقيق وأن يكون مترددا في إسقاط السعر. إذا كان تقييم سيئة واقفا بينك وبين شراء منزلك، والنظر في الحصول على رأي ثان عن طريق تقييم الثاني. يمكن لمثمنين ارتكاب الأخطاء أو لديهم معلومات ناقصة. ما يحتاجه البائعون المنزليون يجب معرفته كبائع، تقييم منخفض، إذا كان دقيقا، يعني أنك ستضطر إلى خفض سعر منزلك للحصول عليه. لن يقبل المقرضون القروض لأكثر من منزل يستحق، والاستحواذ على المشتري نقدا كله الذي لا يتطلب تقييم كشرط لاستكمال الصفقة من غير المرجح أن صافي لكم ارتفاع سعر البيع. لا أحد يريد أن يدفع أكثر من المنزل. للأسف، المبيعات المتعثرة الأخيرة في المنطقة المحيطة يمكن أن تخفض قيمة تقييم المنازل الخاصة بك. إذا كنت تشعر أن قيمة المنازل الخاصة بك قد تم سحبها لأسفل من قبل أسعار البيع من الرهون القريبة والمبيعات قصيرة. قد تكون قادرة على إقناع المثمن أن منزلك يستحق أكثر إذا كان في حالة أفضل بكثير من تلك الخصائص. ويجب على البائعين أيضا أن يعرفوا أن المبادئ التوجيهية الاتحادية (التي تهدف إلى القضاء على قيم التقييم المضخمة التي ساهمت في أزمة الإسكان) تؤدي أحيانا إلى أن تكون التقييمات أقل من القيمة السوقية العادلة ويمكن أن تجعل من الصعب تقييم التقييمات المنخفضة. ما يحتاجه أصحاب المنازل لإعادة التمويل إذا كنت إعادة تمويل الرهن العقاري التقليدي. تقييم منخفض يمكن أن يمنعك من إعادة تمويل منزلك. يحتاج المنزل لتقييم أو أعلى من المبلغ الذي تريد إعادة تمويل لقرضك إلى الموافقة عليها. ومع ذلك، إذا كان الرهن العقاري الخاص بك هو الرهن العقاري فا، يمكنك إعادة تمويل من دون تقييم من خلال برنامج تبسيط فا. فها تبسيط هو خيار كبير لمالكي المنازل تحت الماء. عندما يسير كل شيء بسلاسة، فإن تقييم المنزل هو مجرد مربع آخر لوضع علامة على قائمة مرجعية لإقفال القرض. عندما تكون قيمة التقييم أقل من المتوقع، يمكن تأجيل الصفقة أو حتى إلغاؤها. بغض النظر عن الوضع الذي تواجهه في منزلك شراء أو بيع أو إعادة تمويل الخبرة، فهم أساسي لكيفية عملية التقييم وظائف يمكن أن تعمل فقط لصالحك.